Glas- und Fensterreinigung in großen Gewerbeimmobilien:
Die wichtigsten Herausforderungen und Lösungen

Die Glas- und Fensterreinigung ist ein wesentlicher Teil der Gebäudereinigung und -pflege, insbesondere für Facility-Manager und Immobilienverwalter von großen Gewerbeimmobilien. Diese Gebäude, wie Bürokomplexe oder Einkaufszentren haben oft große Glasflächen und so erfordert diese Art der Reinigung von Fenstern und Rahmen spezielle Reinigungslösungen. Eine regelmäßige Gebäudereinigung trägt entscheidend zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei und verbessert auch die Lebensdauer der Fassaden. Zudem wird der Wert des Gebäudes durch regelmäßige Pflege gesteigert. Doch wie können Facility-Manager die Herausforderungen bei der Glas- und Fensterreinigung meistern? Dieser Artikel gibt wertvolle Tipps und Lösungen für Facility-Manager und zeigt, wie sie die besten Ergebnisse erzielen können.

1. Herausforderung: Die Größe und Erreichbarkeit der Glasflächen

Große Gewerbeimmobilien haben oft riesige Glasfassaden und schwer zugängliche Fensterflächen. Besonders bei Bürokomplexen, Einkaufszentren und Hochhäusern sind diese Glasflächen nicht nur ästhetisch, sondern auch schwer zu reinigen. Es ist nicht nur wichtig, die Fenster zu reinigen, sondern auch die Rahmen und andere schwer erreichbare Flächen. Besonders hohe Glasflächen oder architektonisch anspruchsvolle Fassaden machen die Reinigung schwierig.

Lösung: Spezialisierte Höhenzugangstechniken
Professionelle Glas- und Fensterreinigungsfirmen nutzen Techniken wie Hubarbeitsbühnen, Fassadenbefahranlagen oder seilunterstützte Verfahren. Diese Methoden ermöglichen eine sichere Reinigung der Fenster und Rahmen sowie aller Außenflächen des Gebäudes. Das Ergebnis ist eine langanhaltende Sauberkeit der Scheiben und ein gepflegtes Aussehen des Gebäudes. Wichtig ist, dass die Reinigungskräfte speziell geschult sind, um Risiken zu minimieren. Diese Techniken stellen sicher, dass alle Glasflächen und Fensterrahmen effizient und gründlich gereinigt werden.

2. Herausforderung: Häufigkeit der Reinigung

Die Scheiben von Gewerbeimmobilien verschmutzen schneller als bei Wohngebäuden. Abgase, Staub und andere Umwelteinflüsse setzen sich schnell auf Fenstern und Rahmen ab, besonders in  stark frequentierten Bereichen, wie Eingängen. Wie oft sollten diese Flächen gereinigt werden, um das Gebäude stets gepflegt aussehen zu lassen und gleichzeitig die Kosten im Blick zu behalten?

Lösung: Bedarfsorientierte Reinigungsintervalle
Eine bedarfsgerechte Reinigungsorgt dafür, dass das Gebäude sauber bleibt, ohne unnötige Kosten zu verursachen. In stark frequentierten Gewerbegebäuden empfiehlt es sich, die Glas- und Fensterreinigung vierteljährlich durchzuführen. In besonders stark genutzten Bereichen oder bei großen Flächen und Fenstern, kann eine häufigere Reinigung sinnvoll sein. In Bereichen mit besonders starker Verschmutzung, wie Eingangsbereichen, kann es sinnvoll sein, die Scheiben sogar häufiger reinigen zu lassen. So bleibt jede Scheibe sauber, und das Gebäude macht einen guten Eindruck. Die meisten Reinigungsunternehmen bieten maßgeschneiderte Reinigungskonzepte, die auf die speziellen Bedürfnisse und Verschmutzungsgrade abgestimmt sind. Ein optimaler Reinigungsplan für Glasflächen sorgt dafür, dass Fensterflächen und Rahmen besonders gepflegt bleiben.

3. Herausforderung: Witterungseinflüsse und Umweltverschmutzung

Regen, Schnee und Wind sowie Staub und Schmutz durch Verkehr und Industrie, hinterlassen Spuren auf Scheiben, Glasflächen und Rahmen. Besonders in städtischen Gebieten sind Abgase und Umweltverschmutzung ein großes Problem. Diese Einflüsse beeinträchtigen nicht nur die Optik der Fenster, sondern verringern auch die Lichtdurchlässigkeit, was die Energieeffizienz des Gebäudes negativ beeinflussen kann.

Lösung: Nachhaltige Reinigungsmethoden und -mittel
Moderne Gebäudereinigungsfirmen setzen auf umweltfreundliche Methoden. Eine häufig genutzte Technik ist die Verwendung von wasserführenden Teleskopstangen, die mit entmineralisiertem Wasser arbeiten. Diese Methode reinigt Fenster gründlich, ohne chemische Reinigungsmittel zu benötigen. Dadurch werden Fenster und Rahmen auf umweltschonende Weise sauber gehalten. Entmineralisiertes Wasser hinterlässt keine Rückstände und sorgt dafür, dass Glasflächen länger sauber bleiben. Dadurch verlängern sich auch die Reinigungsintervalle. Besonders schwer zugängliche Fensterrahmen und andere Glasflächen profitieren von diesen innovativen Reinigungsmethoden. Sie machen die Fensterreinigung von Glasflächen nicht nur nachhaltiger, sondern auch umweltfreundlicher.

4. Herausforderung: Sicherheitsanforderungen

Die Reinigung großer Glasflächen in Gewerbeimmobilien erfordert besondere Sicherheitsvorkehrungen. Vor allem bei hohen Gebäuden oder Gebäuden mit komplizierter Architektur müssen die Sicherheit der Reinigungskräfte und der Gebäudenutzer gewährleistet werden.

Lösung: Qualifizierte Fachkräfte und Sicherheitskonzepte
Ein erfahrenes Reinigungsunternehmen sorgt dafür, dass alle Arbeiten unter strengen Sicherheitsvorgaben durchgeführt werden. Die Reinigungskräfte sind speziell für Arbeiten in großen Höhen geschult und arbeiten mit der notwendigen Schutzausrüstung. Der Arbeitsbereich wird gesichert, um Risiken für die für Gebäudenutzer und Passanten zu minimieren. Sicherheitskonzepte stellen sicher, dass all Fenster und Rahmen in jeder Höhe effizient gereinigt werden können.  Regelmäßige Sicherheitsüberprüfungen der Ausrüstung und klare Sicherheitsprotokolle sorgen für eine gefahrlose Arbeit an jeder Scheibe, egal in welcher Höhe. Ob bei großen Glasfassaden oder kleineren Flächen wie Fenstern und Rahmen, Sicherheit steht immer an erster Stelle.

5. Herausforderung: Kostenmanagement

Die Reinigung großer Glasflächen kann teuer werden, besonders bei häufig notwendigen Reinigungen. Facility-Manager müssen sicherstellen, dass die Glas- und Fensterreinigung kosteneffizient ist und in das gesamte Gebäudemanagement integriert wird.

Lösung: Langfristige Partnerschaften und transparente Kostenstrukturen
Eine langfristige Partnerschaft mit einem professionellen Reinigungsunternehmen hilft, die Kosten zu senken. Transparente Kostenmodelle und individuelle Reinigungspläne sorgen dafür, dass die Reinigung effizient und innerhalb des Budgets bleibt. Durch eine gute Zusammenarbeit mit erfahrenen Dienstleistern können die Fenster regelmäßig gereinigt werden, ohne dass unvorhergesehene Sonderreinigungen notwendig sind. Dies spart Kosten und sorgt gleichzeitig für die langfristige Pflege der Glasflächen. Die professionelle Planung umfasst eine gründliche Pflege der Fenster, Rahmen und weiteren Flächen.

Fazit

Die Glas- und Fensterreinigung in großen Gewerbeimmobilien erfordert spezielle Techniken, Fachwissen und eine gründliche Planung. Facility Manager und Immobilienverwalter sollten auf erfahrene Reinigungsunternehmen setzen, die diese Herausforderungen meistern können. Durch den Einsatz moderner, umweltfreundlicher Reinigungsmethoden und -mittel wird sichergestellt, dass die Fensterscheiben stets sauber bleiben und das Gebäude einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Eine regelmäßige Glas- und Fensterreinigung sowie die Reinigung der Rahmenflächen trägt zur Ästhetik und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Sie steigert auch den Wert des Gebäudes und verlängert die Lebensdauer der Fassade.